큐넷 공인중개사 자격증 2025년 완벽 가이드

 

 

공인중개사 자격증은 부동산 중개는 물론 투자, 개발, 공기업 취업 등 다양한 분야에서 활용되는 국가전문자격증이다. 특히 부동산 시장이 복잡해지고 전문성이 요구되면서 공인중개사에 대한 수요는 꾸준히 유지되고 있으며, 은퇴 이후 제2의 직업으로도 각광받고 있다. 이 글에서는 2025년 기준 공인중개사 시험에 대해 최신 정보와 함께 세부 내용까지 모두 정리한다.

 

 

 

 

   목차

• 1. 2025년 제36회 공인중개사 시험 일정
• 2. 시험 응시 자격
• 3. 시험 과목 및 구성
• 4. 자격증 발급 및 개업 요건
• 5. 수험생 유형별 준비 전략
• 6. 기출 기반 학습 전략
• 7. 시험장 유의사항
• 8. 가산점 제도
• 9. 자격증 활용도
• 10. 자주 묻는 질문

 

 

1. 2025년 제36회 공인중개사 시험 일정

• 원서접수: 2025년 8월 5일(월) ~ 8월 9일(금)
• 추가 접수: 2025년 9월 30일(화) ~ 10월 1일(수)
• 시험일: 2025년 10월 26일(토)
• 가답안 공개: 시험 당일 오후 6시 이후
• 최종 정답 발표: 11월 초 예정
• 합격자 발표: 2025년 11월 27일(수)
• 시험 기관: 한국산업인력공단(Q-Net)

 

 

2. 시험 응시 자격

공인중개사 시험은 성별, 나이, 학력, 경력 제한 없이 누구나 응시 가능하다. 다만 본인 명의의 휴대폰 또는 공동인증서를 통한 본인 인증이 필요하며, 외국인은 외국인등록번호 또는 국내 거소번호로 인증 절차를 거쳐야 한다.

 

 

 

3. 시험 과목 및 구성

• 1차 과목
  • 부동산학개론
  • 민법 및 민사특별법
• 2차 과목
  • 부동산공법
  • 부동산공시법령 및 세법
  • 공인중개사법령 및 실무

전 과목 객관식 5지선다형, 각 과목당 40문항(문항당 1점, 총 200점 만점)으로 구성된다. 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상이면 합격하며, 과목 평균이 60점을 넘더라도 하나라도 40점 미만일 경우 과락으로 불합격된다.

 

시험시간

• 1차 시험: 오전 9:00 ~ 10:40 (100분)
• 2차 시험: 오후 1:00 ~ 2:40 (100분)

2024년 기준 합격률 (최근 통계)

• 1차 시험: 20.1%
• 2차 시험: 29.4%
• 동차 합격률: 약 12~15% 내외

 

 

4. 자격증 발급 및 개업 요건

합격 후에는 한국산업인력공단 큐넷 홈페이지에서 자격증 발급 신청이 가능하며, 종이 자격증 또는 전자 자격증으로 선택할 수 있다. 개업을 위해서는 공제 가입, 중개사무소 등록 등 추가 절차가 필요하며 이는 관할 시·군·구청에서 진행한다.

 

 

 

5. 수험생 유형별 준비 전략

• 초시생: 1차 과목을 먼저 마스터한 후, 2차 과목 진입
• 직장인 수험생: 인강 활용 + 주말 집중 학습
• 재도전 수험생: 오답노트 및 기출 분석 중심 반복학습
• 고령 수험생: 이론보다 실무 비중을 늘리고 출제 경향 위주 학습

 

 

6. 기출 기반 학습 전략

• 최근 5개년 기출 문제 반복 풀이
• 2025년 개정 법령 및 사례형 문제 집중 정리
• 시험 전 1~2주 동안 모의고사 실전 연습
• 핵심 암기표/요약노트로 최종 정리

 

 

7. 시험장 유의사항

• 신분증과 수험표 반드시 지참
• 컴퓨터용 사인펜, 수정테이프 외 필기구 불가
• 시험 종료 30분 전 퇴실 불가
• 전자기기(스마트워치 포함)는 전면 사용 금지
• 시험장 내 마스크 착용 여부는 연도별 지침에 따름

 

 

8. 가산점 제도

공무원 시험이나 자격 가산점 적용 여부는 해당 채용기관 및 공고마다 다르므로, 공인중개사 자격증 소지자는 각 공고문의 자격 가산 대상 여부를 개별 확인해야 한다.

 

 

 

9. 자격증 활용도

• 중개 사무소 개업 또는 공동사무실 개설
• 분양대행사, 건설사, 시행사, 도시계획업체 등 취업
• 감정평가사, 주택관리사 등 관련 자격 진출
• LH, SH 등 공기업 채용 시 가산점 또는 우대 요건
• 유튜브, 블로그 등 부동산 콘텐츠 활동 확장

 

 

 

10. 자주 묻는 질문

Q. 1차만 합격하면 다음 해에 2차만 응시 가능한가요?
A. 네, 1차 합격자는 다음 해까지 유효하며 해당 연도에는 2차만 응시하면 됩니다.

Q. 1년에 몇 번 시험이 있나요?
A. 연 1회만 시행되며, 매년 10월 말 토요일에 전국 동시 실시됩니다.

Q. 독학으로도 가능할까요?
A. 최근 기출 위주로 학습이 잘 된다면 독학도 가능합니다. 하지만 2차 과목은 해설 강의나 인강 활용이 효율적입니다.

 

 

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결론

공인중개사 자격증은 진입 장벽이 낮으면서도 실용성이 높은 자격이다. 단순한 중개업 자격을 넘어 부동산 시장 전반의 전문성을 갖출 수 있는 발판이 되며, 시험 합격률과 난이도를 고려할 때 체계적인 장기 학습 계획이 필요하다. 매년 20만 명 이상이 도전하는 만큼 정확한 정보와 전략적인 준비가 곧 합격으로 이어진다.